多地年度住房计划关注“人房地钱”联动 土地成交活跃提信心、“暖意”浓

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1月份以来，多地相继公布了今年的年度住房计划，进一步明确了今年保障性住房、老旧小区改造、城中村改造等多项工作的目标。

通过梳理记者发现，截至目前，北京、河南、江苏、甘肃等多地公布了今年的住房计划，各地基本都是从供需两端发力，落实了各项存量、增量政策。

在供给端，各地表示将加大力度建设筹集保障性住房。北京表示，将建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套，而江苏则宣布，今年将筹集保障性租赁住房5万套，甘肃表示今年将重点缓解住房困难家庭和新市民的住房压力，计划新开工保障性租赁住房2.37万套、配售型保障房3495套。

按照此前住房城乡建设部的要求，下一步要在新增100万套城中村和危旧房改造的基础上继续扩大城中村改造规模，因此在需求端，各地进一步明确将大力推进城中村和危旧房改造，加力实施货币化安置。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬称：“收购已建成商品房和存量房用作保障性住房，增加保障性住房的供给，既解决住房困难群体住有安居，又加快去库存。从需求端进一步出台相关的政策，鼓励以小换大、以旧换新等，这有利于稳定楼市，落实促进供需平稳是推动房地产市场止跌回稳的关键。”

此外，记者发现，各地在今年的工作当中，将如何实现“人房地钱”联动作为一项重要内容，就是结合人口变化、住房需求和土地资源配置，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。

虞晓芬称：“年度住房计划的科学编制，是落实以人定房、以房定地定钱，促进‘人房地钱’有效匹配的重要抓手。各地还是要遵循市场原则，应加快出台支持好房子的政策，以好房子引领和激发新需求，加快促进房地产市场止跌企稳。”

土地成交活跃 为楼市持续增添暖意

1月以来，多地土地市场成交活跃，北京、杭州、深圳等地相继出让土地，吸引了众多房地产企业积极竞拍，进一步提振了房地产市场的信心。

1月2日，北京2025年首次土地拍卖完成，海淀区两个地块以总价181.924亿元成交，其中一宗地块的竞拍轮次更是达到244轮。近期，北京市公布2025年建设用地计划安排，供应总量3165—3665公顷，与往年相比基本持平，向重点功能区、产业园区、轨道交通站点周边等重点区域倾斜，并将加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

在杭州，最近10天内先后进行了三次土地拍卖。1月14日，杭州2025年第一次土拍开启，两宗地块均竞争激烈。随后的21日和24日，杭州又进行两轮土拍，共出让6宗宅地。

1月16日，深圳首块涉及住宅的用地出让，经过近250轮的竞价，最终以30.65亿元成交。此外，无锡、合肥、石家庄等城市近期都进行了土地拍卖，吸引了众多房地产企业的参与。专家表示，随着市场信心回升，企业拿地的态度变得更加积极。

国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民称：“现在这些一线城市，都普遍把一些优质的地块推出来，而这些优质的地块和周边的这些地块或者区位差异比较大的地块相比，它的供求关系来讲还是供不应求的。”

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