春节楼市成交平稳 一线城市示范效应明显

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春节不仅是阖家团圆的时刻，也是观察房地产市场动态的关键窗口。今年春节，各地楼市成交如何?中指研究院数据显示，今年春节假期，全国楼市成交整体较为平稳，28个代表城市新房日均成交面积较2024年同期增长8%，其中一线城市示范效应明显。

各地市场行情分化

从网签情况来看，一线城市中，广州新房成交数量较2024年春节假期增长47%，北京较2024年小幅增长5%;二线城市中，成都市场活跃度较高，同时由于基数较低，网签成交量较2024年假期大幅增长，南京、南昌、温州等城市增幅同样明显。

克而瑞集团董事长丁祖昱对记者表示，CRIC调研数据显示，春节期间各地楼市呈现出显著分化行情，一线城市成交面积同比大增134%，这主要受2024年春节假期基数较低的影响。二线城市涨跌互现，杭州、苏州等涨幅显著，济南、青岛呈现出大幅回落。三四线城市成交面积降幅收窄至10%，其中温州、江门、东莞等个别城市同比倍增，涨幅显著超过重点监测35个城市的平均值。

58安居客研究院《2025年春节假期楼市报告》显示，新房市场大年初一至初七的线上找房热度数据环比节前上涨57%，市场情绪向好，部分楼市呈现出“淡季不淡”的态势。其中，受返乡置业影响，三四线城市找房热度环比上升73.8%，尤其是淄博、洛阳、呼和浩特等城市户籍人口规模较大且常年外出务工人员较多，新年期间返乡人群看房量带动较为明显，城市整体热度表现较好。

春节期间，二手房市场则表现趋冷，三四线城市市场热度跌幅高于一线城市。兰州、杭州、哈尔滨等旅游热门城市二手房市场表现优于平均水平。

楼市政策持续宽松

从政策层面看，春节期间，楼市政策环境基本处于最宽松时期。比如，春节前北京市规自委印发相关指导意见，允许将国有建设用地使用权作价出资或者入股投入到特定企业;泉州优化公积金贷款制度，提高多子女家庭公积金贷款最高额度;郑州、贵州等地出台购房补贴政策;苏州发布新政，购买新房可享50%的契税补贴(最高不超过房屋契税计税依据的1%)，政策延续至2025年3月31日。

据记者了解，春节期间，多地还积极推出“迎新年、购新房”等促销活动。比如，广州多个楼盘推出新春暖场活动，涵盖新春特价房、限时折扣优惠等。北京多数楼盘结合新春主题开展特色活动，以特价房和折扣优惠为主。福州在春节、元宵节期间举办“2025美好福州线上购房节”，指导房地产企业制定促销方案，线上线下齐发力活跃市场。郑州、天津、武汉、重庆等地纷纷启动促销活动，推出新春专属认购礼包等多重优惠政策，意在激发市场活力、提振市场信心，促进房地产业持续回暖向好。

政策的持续宽松和房企的积极促销，吸引了部分消费者入场。监测数据显示，广州、武汉、西安等春节期间项目认购量均突破2万平方米，其中广州最高，达3.28万平方米，与其他重点城市拉开显著差距。郑州、天津、无锡等第二梯队认购量也保持在1万平方米以上。

预计节后网签量将回升

房地产行业正朝着健康平稳的方向发展，2025年以来市场止跌回稳的态势在新房、二手房成交价格方面都有所体现。

中指研究院数据显示，1月百城新房价格同比、环比齐涨。1月，百城新建住宅均价为16693元/平方米。受部分优质改善项目入市的影响，新房价格环比出现了0.23%的结构性上涨，并较2024年同期上涨了2.76%。其中，47个城市房价环比上涨、41个城市下跌、12个城市环比持平。

二手房方面，1月百城二手住宅平均价格为14130元/平方米，环比下跌0.51%，跌幅较2024年12月收窄0.02个百分点，已连续6个月收窄。

虽然整体来看今年春节期间市场较为平稳，仍处淡季行情，但业内人士预计，节后重点城市新房、二手房交易量将出现明显回升。

中指研究院研究副总监李益峰对记者表示，从市场表现来看，1月受春节假期影响，重点城市新房及二手房整体依旧延续以价换量行情。随着假期结束，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，预计春节后市场网签量将出现回升。由于2024年一季度新房成交规模为近年来较低水平，在低基数的影响下，一季度整体成交量同比将企稳回暖;二手房受部分小区价格逐渐调整到位以及核心城市业主预期改善的影响，成交量有望保持一定规模，价格跌幅有望继续收窄。

“各地二手房市场基本触底，购房者并不急于在春节期间买房。根据往年经验，如果春节期间市场表现低迷，节后往往会出现一波较大的市场反弹，预计今年春节后二手房市场出现小阳春的可能性较大。”58安居客研究院研究总监陆骑麟对记者表示，今年春节后新房市场找房热度显著上涨，预计未来2到4周将会在成交数据上得到反映，市场成交量将会有所回升。

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