房企“第三支箭”获批加速_环球观察

(资料图)

■贺宛男

继6月16日招商蛇口（001979）首次“尝鲜”，其定增方案获证监会注册批复后，6月27日，保利发展（600048）、大名城（600094）、福星股份（000926）、中交地产（000736）四家房企同日公告，定增方案获得证监会注册。紧接着，6月29日晚间，陆家嘴（600663）作为沪市首单房企重组，包括向控股股东发售股份购买资产，以及配套定增募资的申请，也获得证监会的注册批复。

从6月16日到29日，不到半个月时间，获得证监会注册生效的6家房企，通过定向增发募资就将超过350亿元。包括招商蛇口85亿元，保利发展125亿元，大名城30亿元，中交地产35亿元，福星股份13.4亿元，陆家嘴66亿元。

而在它们身后，作为“第三支箭”的房企股权融资还有长长的一串名单。据有关媒体统计，年内已有25家上市房企拟通过股权融资方式募资，其中被沪深交易所受理的就有：万科拟募资150亿元，华发股份（600325）60亿元，外高桥（600648）35亿元，荣盛发展（002146）30亿元，中南建设（000961）28亿元，三湘印象（000863）16亿元，天地源（600665）12.5亿元。

有分析提及，2014年以来，A股房地产公司增发，从初始预案公告日至发审委/并购重组委的通过日，历时2.2至25.4个月不等，中位数为7.6个月。而目前已获批的6家房企，速度最快的中交地产，从发布定增预案到获得证监会注册生效，一共用时116天，不到4个月，其余5家房企用时均不到7个月。上市房企积极推出定增预案，监管部门尽快批复，这说明什么？既说明房企对资金的渴求，更说明从给房地产企业贷款（第一支箭），到发行债券（第二支箭），再到股权融资（第三支箭），要救的绝不仅仅是房地产，而是关系到整个宏观经济大局。

房企定增获批的速度确实是加快了，但发行呢？落地呢？十几亿、几十亿乃至上百亿的真金白银，能不能真正进入房企的账户，就不好说了。

动作最快的招商蛇口，6月16日收到证监会注册批复后，“积极推进本次发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易的实施事宜”。到6月28日，便发布了“关于发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易之标的资产过户完成的公告”，原来由大股东持有的南油集团24%股权，以及招商前海实业2.8866%股权，已过户到上市公司名下。

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