当前热议!LPR下调积极影响多 百万房贷25年省1.68万元
(资料图片仅供参考)
■张炜
6月20日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率(LPR)。其中,1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%,均较上月下降10个基点。这是LPR2022年8月以来首次调整。
在6月MLF操作利率下调后,市场普遍预期当月两个品种的LPR报价跟进下调。东方金诚首席宏观分析师王青在接受采访时表示,本次LPR报价下调的宏观背景是二季度以来经济修复动力稳中偏弱,楼市再度出现转弱势头,需要宏观政策适度加大逆周期调节力度。6月LPR报价下调将带动银行贷款利率更大幅度下行,进而激发实体经济融资需求,提振投资和消费动能,助力房地产行业尽快实现软着陆。
重庆理工大学经济金融学院教授姜松在接受采访时表示,LPR利率下调对经济增长产生四个方面的积极影响:在供给端,LPR利率下降意味着资金使用成本的降低,将有效释放流动性,减缓实体经济资金利用成本,提升生产主体的生产规模与投资积极性,带动产能增加和经济增长。在需求端,LPR利率下降将稳定居民消费预期,提振消费信心与消费意愿,增强消费“这驾马车”对经济增长带动作用。在政策端,LPR利率下调意味着适度宽松的政策大环境与调控基调,将形成政策性利好,为经济增长创造良好外部环境。在市场端,LPR利率是引导市场形成“实际利率”的重要标尺和定价基准,LPR利率下调将为市场各类利率、汇率以及资产价格变动提供重要指向性参考,利于形成“新稳态”与结构性动能,激发经济增长新活力。
“LPR下调将进一步推动市场利率下行,能够有效推动消费贷款利率继续下行,降低负债压力以满足居民短期资金需求,刺激消费加快修复。”植信投资研究院高级研究员王运金在接受采访时说,相比去年8月的非对称调降(1年期LPR降5个基点,5年期以上LPR降15个基点),此次LPR短期利率降幅相对更大,说明银行短期资金成本有了一定改善,同时当前宏观政策着力推动消费恢复对短期利率下行有较大的需求。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华在接受采访时称,LPR利率调降利好企业与房地产市场。5年期以上LPR利率下调,降低首套、刚需购房贷款成本,提振楼市需求。同时,有助于降低二套房月供利息支出。对近期购房者来说,此次LPR下调意味着享受10个基点的利率优惠。初步计算,100万元的房贷、25年期等额本息还款,每月按揭将可减少56元,25年最多可以省下1.68万元利息支出。
植信投资研究院资深研究员马泓在接受采访时称,二季度楼市复苏的节奏有所放缓,为了更好地满足刚性和改善性需求的释放,LPR利率的下调有助于推动新购房者的贷款利率进一步走低,也有助于居民存量房贷成本的小幅降低,促进住房和其他消费领域的提升。据他介绍,去年8月LPR调整以来房贷市场利率普遍下降,首套房贷平均利率累计下调40个基点,二套房平均利率累计下调20个基点。
马泓预计,下半年房贷市场利率仍有下行的空间。考虑到大部分城市的房贷利率已降至历史最低水平,符合条件的城市可能会调降房贷首付比例、放松公积金的贷款门槛,鼓励改善性需求加快置换,有条件的城市将减少或取消限制性购房政策。
王青称,在物价水平持续温和的背景下,若需要进一步加大逆周期调节力度,未来政策性降息还有空间。下半年,1年期LPR报价存在跟进下调的可能。即使下半年政策利率保持稳定,预计5年期以上LPR报价也有可能单独下调,主要目标是进一步引导居民房贷利率下行,推动房地产行业尽快实现软着陆。
周茂华也认为,国内通胀温和可控,国际收支保持基本平衡,央行政策空间足,同时,银行资产质量和盈利整体保持良好,LPR仍有调降空间。
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