上海首批供地成交519亿 华润、万科与中海“回归”掀起市场热度_全球动态
观点网 今年以来,长三角地区土拍热度复苏明显,在上海之前,南京、苏州和杭州三大热点城市已经揽金近650亿元,截至3月底,杭州的土地出让金更达到416.6亿元。
随着上海首批供地的到来,土拍热度再上一个台阶,房企迎来更激烈的竞争。
(资料图片)
4月18日,上海2023年首次集中供地正式拉开序幕,根据出让文件,上海首批推出浦东新区、徐汇区、静安区、普陀区、闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、金山区11个地区共计19宗涉宅地块,起始总价约483.4亿元。
经过4天的连续出让,直到4月21日最后3宗地块成交,本次土拍完美落幕,共成交19宗地块,其中4宗底价成交,15宗地块进入一次性报价环节,总揽金518.84亿元,平均溢价率7.3%。
拿地企业中,除熟悉的“拿地王”招商蛇口(001979)外,越秀、龙湖、金地的加入,以及华润、万科与中海被“禁赛”后首次参与到竞拍队伍中,让本次土拍热闹非凡。
房企积极性高涨
尽管4月21日只有3宗地块出让,但本批次供地的热度仍旧不减,房企对于闵行莘庄地块的争抢延续了上一日青浦西虹桥的激烈程度。
其中,闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块,吸引了建发、国贸&葛洲坝(600068)、华侨城、招商&南山、中海、上海建工(600170)&保利发展、象屿、华发、碧桂园、越秀、绿城、大悦城(000031)等16家房企竞拍。最终上海建工&保利发展联合体以13.09亿元竞得该地块,溢价率8.5%,成交楼板价48105元/平方米。
此外,闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块在经历了55轮竞价后,由上海万怡景置业有限公司和中铁房地产集团华东有限公司联合体(万科&中铁建)以75.49亿元竞得,折合楼面价46402元/平方米,溢价率8.98%。
闵行区莘庄社区另一宗地块则更为焦灼,直到晚上9点才确定竞得人。最终,MHP0-0201单元16A-07A地块由中华企业(600675)通过一次性报价以20.11亿元竞得,楼面价48029元/平方米。
同样的情形也出现在4月20日的土拍中,当时最受关注的青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块,因竞买人较多一直在核验,直到晚上11点也没能出结果。最终该地块由华发&南通瑞城以19.19亿元竞得,楼面价38689元/平方米。
事实上,由于本次参与竞拍的房企超过50家,类似这种对竞买人的核验尤为费时,比如在4月18日供地首日现场,浦东周浦地块拍卖时就因为资料审核超过4个小时,导致地块最终未能拍出。
据了解,超长时间资料审核背后是越秀华发联合体因越秀项目公司经营执照中经营范围不符合该地块要求,被取消拍地资格导致。尽管越秀对此提出申诉也无济于事,最终与其组建联合体的华发一同出局,而周浦地块则被招商和南昌市政联合体收入囊中。
与对竞买人的核验形成鲜明对比的是,房企在报价环节十分迅速,基本上一个报价出来后5秒不到就有第二个报价,几分钟就触发中止价,最后进入一次性书面报价。
在成交结果上,本次土拍除了首日4宗地块底价成交外,其余地块均达中止价,底价成交地块仅占比2成。对比2022年的四个批次,从首批到末批,底价成交地块分别占比6成、4成、7成和7成。
这也表明,本次土拍是上海近年来热度最高的一次。
华润、万科与中海回归
近年来,随着部分房企在三四线城市受挫,大家更愿意将资金投入一二线城市,尤其是像上海这样拥有众多高能级土地的市场,这也是上海土地市场持续受到关注的原因。
自从2020年的“围标”事件以来,华润、万科和中海三家企业三年内无法在上海拿地,而今年3月就是三家企业的拿地解禁期限,该三家企业也是拿出了十足的决心,其中华润一共报名了12家地块,万科报名了10家,中海报名了7家。
从结果来看,万科本次土拍拿下2宗地块,其在首日和印力联合体以底价37.83亿元竞得松江区富林街道一宗商住用地,之后又在4月21日联合中铁建75.49亿元竞得闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块,总拿地金额113.32亿元。
而华润则在土拍第三日竞得青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块,成交价为30.15亿元,溢价率约8.95%。该地块的竞争也是十分激烈,一共吸引了13家房企参拍。
不过,遗憾的是,中海在本次土拍中颗粒无收。不同于华润和万科,中海是三个企业中受“围标”事件较严重的那个,当时涉事人员受到惩罚,导致整个区域人员都有较大调整。
另一方面,在此次土拍前,华润去年底通过转让方式获取了前滩南地块,万科也通过股权转让在上海拿下静安区中兴社区地块,实现了曲线拿地。
中海也并非没有实际行动,只是并不顺利。在“围标”事件后的2020年7月底,中海与黄浦区签约,共同开发建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目,该项目投资总额高达590亿元,为中海发展史上规模最大的项目。
该项目是包括住宅、商办、风貌保护及历史保留建筑等在内的复合型社区改造,对开发商的综合能力要求极高。彼时市场一度解读为是中海重回上海市场的方式,只是后来因项目旧改周期太长,中海退出了大部分的地块。
回到本次土拍,尽管中海没有获得地块,其与华润、万科的回归明显加重了本次参拍企业的名单分量,一定程度上让抢地竞争更加激烈。
除华润、万科重新补仓上海外,招商蛇口、保利发展、中铁建、象屿、金地都独立或是以联合体的形式分别获得2宗地块。
针对本次土拍的整体情况,市场普遍认为,尽管本次上海土拍在体量上相较于去年有所减少,但参与房企的增多从侧面反映出地块质量较高。房企拿地聚焦上海,与房地产市场主要在高能级市场率先复苏、新房销售市场被看好等因素有关。
标签:
相关阅读
-
上海首批供地成交519亿 华润、万科与中...
今年以来,长三角地区土拍热度复苏明显,在上海之前,南京、苏州和... -
潮汛_关于潮汛介绍 观热点
1、定期上涨的潮水。2、受太阳和月球的引力作用,地球上的海水,每... -
一季度出口增长超60%!“新三样”火爆折...
服装、家电、家具,曾经被称为外贸出口的“老三样”。如今,在“老... -
观察:扎哈罗娃:俄罗斯决定驱逐20余名...
扎哈罗娃:俄罗斯决定驱逐20余名德国外交官,德国,俄罗斯,莫斯科,扎... -
【世界新视野】外汇百晓生:本周交易总...
外汇百晓生:本周交易总结,及下周黄金、原油走势展望本周做得还算... -
【第十八届“中国青年女科学家奖”揭晓...
【第十八届“中国青年女科学家奖”揭晓】4月22日,由全国妇联、中国...
精彩放送
-
上海首批供地成交519亿 华润、万科与中...
今年以来,长三角地区土拍热度复苏明显,在上海之前,南京、苏州和... -
天天最资讯丨连续3场15+创15年纪录:湖...
连续3场15+创15年纪录:湖人官推为八村点赞美媒晒1数据联盟封王,八... -
【世界报资讯】金海春日骑行地图来了,...
城市公园骑行线路由秀竹路与湖堤路、湖畔路连接而成,围绕上海之鱼... -
“众志成城,勇攀高峰”东方瑞吉暨铂妍...
4月10日,暨铂妍于长沙隆重举办航行庆祝活动,该活动旨在庆祝研发团... -
热点聚焦:市民建议家庭唯一住房买卖置...
全国各城市房地产数据、城市房价排行、房价涨跌数据,前往中指云查... -
天坛办公受邀亮相DRC+ World Mart春季市集
雨润百谷,春末回眸!4月22日,天坛办公携手龙顺成红木家具、天坛实木... -
手机共享网络怎么连接电脑(手机共享网络...
网络共享就是以计算机等终端设备为载体,借助互联网这个面向公众的... -
热休克蛋白gp96价格_热休克蛋白
1、热休克蛋白90,是热休克蛋白的一种,是一种热应急蛋白质,主要是... -
一季度出口增长超60%!“新三样”火爆折...
服装、家电、家具,曾经被称为外贸出口的“老三样”。如今,在“老... -
世界聚焦:今天,为人民海军点赞!
今天人民海军成立74周年74年向海图强74年劈波斩浪一起感受人民海军... -
今日快看!小米MIX Fold 3曝光:8月正式发布
小米13Ultra火爆热销一货难求,而新的折叠屏旗舰又要来了。小米Civi... -
潮汛_关于潮汛介绍 观热点
1、定期上涨的潮水。2、受太阳和月球的引力作用,地球上的海水,每... -
天天热资讯!安徽征集志愿录取结果什么...
1、今天一本征集志愿投档录取。2、因为征集志愿是1:1投档,又没有... -
【全球报资讯】有效投资为高质量发展添动力
一季度,资本形成总额对经济增长贡献率为34 7%,拉动GDP增长1 6个... -
观察:扎哈罗娃:俄罗斯决定驱逐20余名...
扎哈罗娃:俄罗斯决定驱逐20余名德国外交官,德国,俄罗斯,莫斯科,扎... -
买港险有方法!Sun Life香港永明金融首...
买港险有方法!SunLife香港永明金融首年保费立省约65%,港险,年利率,... -
热门:2023年全国象棋快棋锦标赛开幕
“亳州杯”2023年全国象棋快棋锦标赛22日在安徽省亳州市开幕。来自... -
米兰设计周 | 海丝腾2000T经典演绎美学典范
交汇米兰设计之都,品味至臻生活美学。4月20日,米兰国际家具展览会... -
铁路部门将加大“五一”假期运力投放
铁路部门将加大“五一”假期运力投放,人民政协网是由人民政协报社主... -
俄媒:中国经济让一厢情愿的西方专家的...
“今日俄罗斯”电视台4月21日文章,原题:中国经济让一厢情愿的西方... -
【第十八届“中国青年女科学家奖”揭晓...
【第十八届“中国青年女科学家奖”揭晓】4月22日,由全国妇联、中国... -
【世界新视野】外汇百晓生:本周交易总...
外汇百晓生:本周交易总结,及下周黄金、原油走势展望本周做得还算... -
登康口腔:冷酸灵牙膏在抗敏感细分领域...
同花顺金融研究中心4月23日讯,有投资者向登康口腔提问,公司的冷酸... -
环球视点!周至司法拍卖|119平米39.86...
周至司法拍卖|119平米39 86万!想买房的看过来~ -
世界读书日丨创意市集、阅读大赛.........
今天(23日)是第28个世界读书日,这两天,各地都举办了丰富多彩、... -
当前聚焦:新华全媒+|先进制造业走势稳...
今年以来,我国工业经济保持平稳运行。一季度规模以上工业增加值同... -
一季度出口增长超60%!“新三样”火爆折...
服装、家电、家具,曾经被称为外贸出口的“老三样”。如今,在“老... -
【春天里我们这样干⑫】青海,万余干部...
【春天里我们这样干⑫】4月,平均海拔4500米的青海玉树藏族自治州囊... -
女心理师男二是女主弟弟吗?女心理师主...
女心理师男二是女主弟弟吗?电视剧《女心理师》中男二号叶家辉不是女... -
3月,这些企业和车辆交通违法多(打好安...
长沙晚报4月22日讯(全媒体记者刘琦)近日,长沙市安委办、市应急管理... -
瑰丽所栖 游弋成诗
迎春光迤逦,伴游意款款。瑰丽酒店秉承A Sense of Place®的... -
最新资讯:国家森防指办公室组织开展春...
中新网4月23日电据应急管理部官方微博消息,近日,国家森防指办公室... -
焦点热门:聚焦目标任务 注重实际成效—...
新华社北京4月22日电学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想主题... -
美媒:许多美国人认为经济衰退已来临 ...
海外网4月21日电据美国《国会山报》20日报道,美国股市正密切关注美... -
【报资讯】平行志愿录取规则及填报技巧...
1、平行志愿录取规则及填报技巧简述如下:平行志愿投档原则位次优先... -
【世界速看料】建设银行黄金行情分析软...
建设银行黄金行情分析软件是一款由建设银行推出的专业化黄金行情工... -
一加 Ace 2 原神定制礼盒 Pop-up ...
北京时间4月22日,上海、深圳、北京、长沙、成都、广州、南京、武汉... -
浪人算牌之边锋原子 V1.48 绿色免费版...
浪人算牌之边锋原子是一款非常不错的边锋原子浪人算牌器。该软件操... -
豪杰超级解霸10 V10.2.4 官方版怎么样...
豪杰超级解霸10是豪杰公司聚焦于IPTV领域后再次全新推出的网络多媒... -
第四届“大成杯”诉辩大赛后记(下):诉讼...
文章原标题为:《第四届"大成杯"争议解决诉辩大赛裁判智慧双璧》之大... -
勇芳鼠标精灵 V4.1.0 绿色免费版怎么...
勇芳鼠标精灵是一个录制和重放鼠标点击操作的软件,采用实时操作,... -
全国轻工业数字化水平加快提升
《人民日报》(2023年04月20日第03版)本报北京4月19日电(记者韩鑫... -
焦点讯息:贝贝加速浏览器 V3.0 绿色...
贝贝加速浏览器是一款用来加速网页游戏的浏览工具。该贝贝网页游戏... -
观天下!淄博烧烤出圈!交行精准金融支...
烤炉里的炭火烧的通红,在高温的催化下,肥瘦相间的肉串儿滋滋冒油... -
福州提前入夏!未来将有局部强对流天气...
四月脸,像变脸孩儿。今年清明期间,南方入夏进程突然大幅度提前,... -
金山游侠5精简版 V5.0 绿色版怎么样?...
金山游侠5精简版提供金山游侠修改、屏幕截图、变速齿轮、专用游戏修... -
红旗Linux操作系统 V6.0 SP3 简体中...
红旗Linux操作系统是一款非常专业又经典的国产电脑桌面操作系统。它... -
金卡支票打印软件免注册码版 V1.9.0427...
金卡支票打印软件破解版是一款专业免费的支票打印软件,该软件操作... -
无界基金 限时万元权益,408X上市售价1...
4月18日,在第二十届上海国际车展上,东风标致“新法式无界座驾”40... -
超级硬盘数据恢复软件2.7.1.5完美破解版...
超级硬盘数据恢复软件2 7 1 5完美破解版是一款小巧的数据恢复软... -
今日快看!英雄联盟语音助手美服语音包 ...
英雄联盟语音助手美服语音包是一款非常实用的LOL语音包。这款LOL美... -
网贷逾期三个月怎么协商?网贷逾期三个...
网贷逾期三个月怎么协商?逾期后尽快联系贷款平台协商延期还款或分期... -
要闻:“五个一百”:激扬网络正能量 ...
中新网北京4月23日电(宫宏宇)团结奋进新征程,同心奋斗创伟业。由中... -
二维码成消费“拦路码”?商家强制“圈...
停车缴费、扫码点餐、开发票被要求关注公众号,引发消费者不满一些... -
外交部副部长孙卫东就韩国领导人涉台湾...
央视网消息:据外交部网站,2023年4月20日,外交部副部长孙卫东奉命... -
第二届全民阅读大会开幕-每日报道
“深化全民阅读·建设书香中国”第二届全民阅读大会4月23日在浙江杭... -
土耳其军队过去四天打死21名库尔德工人...
土耳其国防部长胡卢西·阿卡尔当地时间22日表示,过去四天里,土耳... -
库伦定律力的方向_库伦力的方向
今天小编肥嘟来为大家解答以上的问题。库伦定律力的方向,库伦力的... -
乡村阅读空间——滋养“文化秧苗”茁壮...
一座书屋,可以温暖一个村庄。伴随乡村振兴全面推进、全民阅读不断... -
ios是什么意思英文_ios是什么意思_世界热消息
1、一、IOS是由苹果公司开发的手持设备操作系统。2、iPhoneOperatin... -
蚝油的用法及食谱_蚝油的用法-环球头条
1、调味范围十分广泛,凡是咸食均可用蚝油调味。2、如拌面、拌菜、... -
行走河南·读懂中国丨洛阳文旅火爆“出...
本报讯(记者田宜龙河南日报社全媒体记者王雪娜)4月21日,记者从洛... -
天津构建绿色制造体系
国家级绿色制造达150家(副题)经济日报天津4月22日讯(记者周琳)... -
公房和商品房的区别是什么_每日短讯
我过的房子有很多不同的类型,它们通常再一些方面有所差别,那么公... -
房车游并非“说走就走”
推动房车旅游可持续发展需多措并举,包括培育房车出游消费观念,完... -
铁路部门将加大“五一”假期运力投放
新华社北京4月22日电(记者樊曦)记者22日从中国国家铁路集团有限公... -
谁是凶手的真正凶手是谁?谁是凶手胡山...
谁是凶手的真正凶手是谁?《谁是凶手》凶手是照相馆老板胡山泉,他和... -
公子是你吗是什么歌的歌词(公子是你吗...
1、歌名:《笑纳》原唱:花僮(Ruby)词:周仁曲:古月编曲:韩珂和声... -
音乐为线 文化为轴——聆听多彩文明谱...
雄浑的乐音、挥舞的长袖,和美的钟声、悦耳的乐曲……4月22日在武汉... -
因为爱情有奇迹最后结局如何?因为爱情...
因为爱情有奇迹最后结局如何?《因为爱情有奇迹》结局:安琪媛和林天... -
年轻人为何成旅游“特种兵”?|资讯
阅读提示周五下班后,放下手头工作,拉着行李箱乘高铁前往另一个城... -
机会不多!C-托马斯赛季场均16.6分钟得1...
季后赛首轮篮网遭到76人横扫,结束了本赛季征程。本赛季,卡梅隆-托... -
上甘岭唱什么歌鼓舞大家?上甘岭在什么...
上甘岭唱什么歌鼓舞大家?《上甘岭》卫生员唱起《我的祖国》鼓励大家... -
蚌埠市公积金管理中心主任(蚌埠市公积...
1、简介:蚌埠市住房公积金管理中心是隶属于蚌埠市政府的、不以盈利... -
天天向上有嘉宾米兰是哪一期啊?王一博...
天天向上有嘉宾米兰是哪一期啊?2019年1月1日播出的《天天向上》中有... -
当前信息:vivo手机丢了怎样定位(vivo...
1、vivo手机找回百,可在另一个手机或vivo官网上登录vivo账户定位找... -
韩剧绝对达令大结局最后如何?达令是什...
韩剧绝对达令大结局最后如何?韩剧《绝对达令》结局零九因为程序、零... -
熊出没熊二叫熊二的原因是什么?熊出没...
熊出没熊二叫熊二的原因是什么?在动画片《熊出没》系列中,熊二叫熊... -
镜双城阿诺是什么身份扮演者是谁?镜双...
镜双城阿诺是什么身份扮演者是谁?镜双城中阿诺是苏摹的弟弟,在剧中... -
电视剧楚乔传讲的是什么时期?楚乔传皇...
电视剧楚乔传讲的是什么时期?电视剧《楚乔传》讲的是南北朝时期的故... -
开端叶子警官扮演者是谁哪里人?开端结...
开端叶子警官扮演者是谁哪里人?电视剧《开端》中,叶子警官的扮演者... -
国家邮政局:一季度我国邮政行业寄递业...
国家邮政局最新数据显示,一季度,我国邮政行业寄递业务量累计完成3... -
qq如何改密码怎么修改_qq如何改密码|环...
1、登录QQ后,我们可以看到底部界面有一个齿轮样式的设置图标。如上... -
铁路部门加大五一假期运力投放,增开旅...
记者从中国国家铁路集团有限公司(下称“国铁集团”)获悉,针对五一... -
孕妇钙片什么时候吃最好啊_孕妇钙片什么...
1、 & 039;s病情分析:孕妇应该在孕中期,也就是怀孕4-6个月的时... -
世界新动态:从无到有、从小到大、从弱...
数字产业集群加速发展党的二十大报告提出,要加快发展数字经济,促... -
环球今头条!孩子取小名字大全集_孩子名...
1、姓名,记录着宗族血统的烙印,凝聚着父母对孩子的深情厚义,隐喻... -
【天天新要闻】2022按摩沙发十大品牌排...
1、荣泰 RONGTAI2、春天印象3、柏可心 PawCares4、松研 SHOUKEN5、大嘴猴 PaulFrank6 -
马里中部发生自杀式炸弹袭击事件 造成9...
据马里当地媒体22日报道,马里中部城市塞瓦雷当日发生三起自杀式炸... -
阅读红色经典图书 培养良好阅读习惯_每...
为进一步增强党建引领国防教育的重要性和实效性,拓展全民阅读的深... -
幽姿不入少年场的意思_幽姿不入少年场
1、1.待到重阳日,还来就菊花。2、(孟浩然:《过故人庄》)2.花间... -
360l软件管家下载_360软件管家免费下载...
1、进入360软件管理。2、搜索解压软件。3、点击一键安装。以上就是... -
今日要闻!原单货是什么意思
今天来聊聊关于原单货是什么意思的文章,现在就为大家来简单介绍下... -
惠安公安:擦亮产业“金名片” 奏好发...
惠安公安:擦亮产业“金名片”奏好发展“交响曲” -
【全球速看料】刑事案件到检察院法院要多久
一、刑事案件到检察院法院要多久刑事案件到检察院法院要二到三个月... -
机动车违章逆行怎么处罚的-天天观速讯
一、机动车违章逆行怎么处罚的机动车违章逆行是记三分,处警告或者... -
【天天快播报】鱼子酱变质了吗?_适合圣...
鱼子酱冷藏后味道更好,保存时间更长。所有的鸡蛋最终都会变质,鱼... -
怎样种好茄子 种茄子的方法|环球资讯
1、种植时间:一般种植茄子是在夏天。2、土壤:选择土质疏松、肥沃... -
qf是什么意思_qf
1、CT:电流互感器PT:电压互感器QF:空开。本文到此分享完毕,希望... -
1942年,弘一法师的“圆寂照”,右肋而...
1942年,弘一法师的“圆寂照”,右肋而卧遗容神态甚是安详,高僧,遗...