中低收入人群才是楼市中流砥柱：房价与他们的收入背离会失去支撑

中金公司曾经对国民的收入水平作过一些调查和统计，数据面上，这个统计出人意料的是与别的数据不同，得到广泛认同，普遍认为符合实际。

(资料图)

先看一下该公司关于国民的收入分布结构。

这个数据经多方资料印证，是符合实际的，一是曾经有官方公开表态发言近6亿人平均月收入在千元以下，二是纳税收方面的数据支撑。

再看一下相关部门关于城镇房屋的统计数据。

“全国城乡共有各类房屋6亿栋”。

这6亿栋房屋中包括住宅与非住宅，按保守估计农村房屋占90%，城市的房屋只占6亿栋中的10%，也有6千万栋。

为方便计算，保守的估计具体到数字上，城市里这些非住宅假定与住宅一样多（实际上住宅肯定比非住宅多），在6千万栋中各占5%，住宅与非住宅分别也就是三千万栋。

住宅中除了老旧小区的砖混结构在六层左右外，现在的高层住宅，一般在25层到至33层左右，最少是两个单元，绝大多数是四个单元，或者一梯四户，这样一栋房屋少的平均在50到60套，多的有120套以上。

三千万栋住宅中一栋就按少得不能再少的20套计算，至少也有6亿套房屋，按每套住3人计算，可以住18亿人了，而我们只有14亿多人，并且这14亿人中，还有5亿左右的人住在农村（与月收入低于1000元基本接近）。可以住18亿人的住宅，面对的只有不到10亿人。

更何况，上述估计还是建立在6亿栋房屋中，城市住宅只占6亿栋房屋中的5%，即三千万栋，如果稍微放开一点，不那么保守估计，那么现在城里的住宅房屋就超出想象，不敢计算结果让人瞠目结舌。

再看月收入在1至2万元以及月收入在2万元以上的人，总共才854万人，这部分偏高收入、高收入人群一人平均购买三套以上的话，也只能消费2562万套房屋，在6亿套房屋中微不足道，甚至可以夸张一点地说忽略不计。但是，这854万人中的购买的房屋却能影响楼市，其消费行为受到关注，中介机构喜欢借此推波助澜，制造焦虑情绪，让普通消费者误判楼市的真实情况。

上述分析毕竟只是数据，是从数据到数据的判断。

还可以看看上海楼市的真实成交数据统计

据上海链家数据，在成交的所有楼房中400万元以下的房子达到80%以上，200万元的房子占35%。而成交总价在400万元以上包括上千万元、过亿的房子总共占比不到20%。高达65%的购买者购买的房屋价值在300万元以内。

这就是市场的真实状况，楼市里不是所有的房屋动辄大几百万元、上千万元，更多的是300万元以下的房子，这才是撑起楼市的中流砥柱，才是市场的实际。

每平上十万、几十万元成交确实有，这样的案例作用主要是制造焦虑，引导更多的购买者被动上车。

当房价超过了中低收入人群的购买力，当他们实在卷不动，力不从心的时候，市场才尽显疲态，没有底气和实力，楼市也就失去了支撑。

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