利率升至4.5%这对抵押贷款利率意味着什么

英国央行 (BoE) 宣布本月将基本利率上调 0.25%。这是连续第 12 次加息，并将利率推至 4.5%，这是近 15 年来的最高水平。

央行持续加息以应对高通胀。截至 3 月份的一年中，预计英国通胀率不会维持在 10.1% 的高位。而且它仍远高于政府为央行设定的 2% 目标。

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但在利率决定同时发布的货币政策委员会对英国经济的分析中，央行表示，预计通胀将迅速下降，到今年年底降至 5% 左右，并满足到 2024 年底实现 2% 的目标。

它还表示，食品等某些商品的价格上涨速度可能会比这更快，但由于天然气价格最近大幅下跌，能源费用应该会下降。

央行反映了金融市场的预测，其中基本利率将在秋季达到 4.75% 左右的峰值。在经济没有受到任何意外冲击的情况下，现在看来利率将在更长时间内保持在当前水平或附近，然后慢慢回落。

今天的利率上升将如何影响抵押贷款利率?

过去几周，平均固定利率抵押贷款利率因基本利率升至 4.5% 的预期而缓慢上升。

基本利率是贷款人设定固定利率抵押贷款时的一个主要因素。贷款机构根据市场对两年、五年甚至十年后基本利率的看法来设定这些利率。这些被称为“掉期利率”。

我们的抵押贷款专家马特史密斯表示：“根据今天的决定，贷款利率不太可能立即发生任何变化，相反，贷款人可能会等待，看看央行对经济前景的评论将对掉期利率产生什么影响。 ”

就目前的抵押贷款利率而言，平均五年期固定 85% 贷款价值比 (LTV) 抵押贷款利率目前为 4.52%，高于上周的 4.44%。

“考虑到这一点，对于购买普通房产并将成本分摊到 25 年的人来说，这相当于每月 14 英镑的差异。因此，虽然我们可能会继续看到固定交易在短期内略有波动，但很快进入市场的购房者可能会发现他们每月需要偿还的金额并没有显着变化，”马特说。

了解英国目前的抵押贷款利率是多少，以及如果您现在申请抵押贷款，这些利率对平均每月还款额意味着什么。

如果我是首次购买者怎么办?

希望搬家的购房者的需求现在高于大流行前的水平，尤其是在典型的首次购房者领域。因此，我们很可能会看到贷款人试图保持竞争力来满足这一需求，试图帮助这群买家购买他们的第一套房子。

马特说：“我们也开始看到一些贷款机构通过推出斯基普顿建筑协会 100% 抵押贷款产品的创造性方式，试图帮助细分市场进入阶梯。虽然它的设计显然是针对首次购房者市场的特定细分市场，但考虑到许多首次购房者面临的负担能力挑战，我们欢迎诸如此类的短期创新尝试并帮助更多潜在的首次购房者。买家”。

基本利率上调对我当前的抵押贷款意味着什么?

银行基本利率的变化可能会影响您为贷款(包括抵押贷款)支付的利息。如果您采用的是固定利率交易，则在交易结束之前，您的每月付款额不会发生变化。然而，如果您使用的是可变抵押贷款或跟踪抵押贷款，您的还款额几乎肯定会增加。

马特说：“那些使用追踪抵押贷款的人会对今天的消息更加失望，因为他们可能认为，鉴于整体经济出现一些积极迹象，基本利率已在 3 月份达到顶峰，这是他们需要付出的另一项代价。”当全额加息被转嫁到他们的每月预算中时。”

英国央行定于 6 月 22 日星期四发布下一次利率公告。

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