复耕这件事情，必然会导致一些边缘板块和边缘区域房产市场受到明显冲击。

短期内这些受复耕影响区域，新房相比之前会更难卖，二手房会一定程度降价，这不可避免的。

说实话，复耕这件事情，其实就是在网上被小题大做了。

(资料图)

很多消息都是以讹传讹，真正复耕的地方并不多，影响也并不大，并且所在的位置本身也没有过度开发。

以环城生态圈为例，并不是很多人说的全部铲平，确实有大面积复耕，但根据我的了解，更多是把原来不能利用的土地重新整合并利用，也并没有减少绿道功能，不过是将田园风光元素植入城市绿道。

再比如天府新区，像白沙湖以及雁栖湿地复耕的情况的确有，但天府新区现在建成的很多区域其实并不受复耕影响，一些边缘位置本来就没有考虑过要打造，唯一的差别不过是以前可能是荒地，以后可能是农田。

可能有人会问，既然复耕真正的影响不大，那为什么说成都复耕对楼市的影响，比想象中大的多？

因为真相并不重要！

不是复耕本身对楼市的影响有多大，而是复耕这件事情带来如此庞大关注度和讨论度，导致对购房情绪的影响实在是太大了。

这段时间，网上铺天盖地的文章视频，现实中走在街上，朋友家人闲聊，都能看见听见成都有关于复耕的消息。

已经到了不管是关注还是不关注成都楼市，只要是在成都生活的人，都多多少少知道了有这么一件事的地步。

这才是对楼市影响最大的。

本质上，只不过是让小部分边缘位置更边缘，但实质上复耕的影响是让购房者的恐惧情绪，变得更恐惧！

大多数情况下，大家并不关心“对不对”，只关心“有没有用”。

术业有专攻，绝大多数购房者，没有时间像我一样去仔细研究城市发展和楼市情况。

购房者只会抓住一些能抓住的知识点，并且对这些知识点格外重视。

对于购房者而言，一套房可能是全家人一辈子积蓄买的房子，当负面消息存在的时候，绝大多数人不会考虑去深究，而是考虑去回避。

复耕这件事情，哪怕你有千张嘴解释，闹到今天这个地步，就是跳进黄河也洗不清。

它会直接改变很多购房者的购房决策，这是既定事实！

（后期买房，可以参照一下前面上面这张成都永久基本农田分布图，是目前比较新文件的规划图，参考意义比较大）

很多人傻乎乎的去讨论复耕的真实情况，根本没有用！

我从学经济，到分析房产这么多年，太清楚楼市的情况了，我们从来不是分析房子，而是分析买房的人。

因为资产价格涨跌是大多数人的 想法 和 行为 决定的！

不管复耕有没有影响，只要购房者觉得这些区域受复耕的影响，那么就必然导致这些区域的购房者减少。

比如网上讨论最多的，天府新区和锦江区的白鹭湾，短期内的影响是非常大的。

购房者一定要记住，钱是人的胆，在楼市位置是底气。

为什么在2018年之前，特别是2015年、2016年，我会建议购房者积极买新区，因为在风口上，要懂得冲锋陷阵，以小博大，那个时候的市场到处都是机会。

但现在已经是2023年了，现在的市场到处都是坑，经常看我文章的读者应该都清楚，从2020年开始，我就一直在告诉大家求稳，不建议新区，而是建议在预算满足的情况下，更多去考虑5+1区。

因为在如今这个极不稳定的楼市环境下，追求稳定才是核心。

这几年的市场发展也证实了我的分析是对的！

就算复耕，5+1区位置摆在哪里，影响能有多大影响？

部分有楼盘就算靠近农田，但它们最多算区域的边缘，而不是城市的边缘。

因为5+1区的永久基本农田就那么一点，就算有挨着农田面积也不大，后面还有二圈层围着兜底。

该建的道路还是会建，该修的地铁还是会修。

但二圈层三圈层（包括天府新区）就不一样了，它们后面可真的就是大片农田了。

就别幻想还能再造一个新中心了，是有不少城市，因为沿海沿江具有交通优势，而把城市相对边缘的位置作为中心去发展，但我还没见过，拿靠农田具有种地优势的边缘位置去打造中心的。

现在只是复耕，未来不确定的因素还会有很多，要买这些区域可以，但价格必须便宜，去边缘区域买高价房就和在悬崖上跳舞没多大区别。

在不稳定的市场，追求稳定，或许不会太好，但绝对不会太糟！

（成都购房者，建议去看看微信公众号“不鱼说房”的历史文章，有具体成都区域选择排序分析，还有很多成都楼市数据和规划，对购房者还是很有帮助）

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