定向生和学区房，福州买房怎么看？

前几天福州教育局发布2023年中招的政策调整，其中定向生的点引发了较多的讨论，正好再来聊聊这个话题。

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(资料图片仅供参考)

政策调整

1、比例加大：老八所+长一，定向生比例：50%增加到55%，4所新一类从20%增加到25%

2、降分加大：从去年35分增加到40分

3、取消市区所有普高（侨港澳台生班除外）面向六县（市）招生录取

4、民办校同样按人数比例分配名额

对于政策调整，主要集中关于定向生，这个概念，之前也盘点过，再补充一下：

定向生：把优质高中的招生计划，拿出一定比例，通过名额分配方式，分到全市的各初中校，各初中根据名额享受一定降分。（也是为了教育的均衡）

政策从2008年提出，优质高中在福州市区指老八所+长一，（随着一类学校增加，屏东中学、十八中、外国语、二附中等4所高中也拿出20%招生数）

分配比例：从28%逐步提升至2015年的50%并维持至今

降分：2008年~2017年20分；2018年25分；2019年~2020年30分；2021年~2022年增加至35分；2023年起将不低于40分，并逐年加大降分幅度

分析：福州施行定向生政策也已经有15年，不过近年的调整不算太多，2015年达到50%后就一直维持到2022年，直到近期发布才增加到55%。

至于降分情况，基本2年增加5分，这次又加5分。

关于今年的定向生调整，在去年福建省教育厅也已经提前发布了指导，要求2025年比例不低于70%。

从目前厦门福州的发布政策来看，2023年都是增加了5%的比例。

如果按这个方向，后面2年，预计最少还要增加15%的比例。

此时，配合全国吹起的100%定向生，差校比优校，更容易拿到定向生，从而入读优质高中，看上去学区房就要崩盘了。

那是否就会如此，下面再聊聊。

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数据的影响

关于定向生，首先要明确几个关键点话题，比例和降分。

举个最简单的例子，假如2022年，福州比例是70%，降分依然是35分，觉得会有什么变化？

看看数据：

以去年中考为例，一三附的统招最低是741，按分数段排名是1341。

如果把比例改成70%，相当于统招名额30%，比50%少了20%，统招人数从875变成524，少了350人。

如果按等比例减少分数段排名，大概在803，一三附的统招最低是746，相当于每个学校都提高5分。

此时如果按照降分不变的情况，定向生的录取线就相应增加5分。

如果按这样的情况，再去比较去年各校定向生的切线：

上表罗列了，去年定向生切线里面，全部高于最低线，以及全部是最低线的学校。

此时最明显的感受就出来：

1、对于切线末尾的这几所学校，比如红山、盘屿中学等，它们面对定向生名额更多，但是最终结果是，这些名额依然无法使用，同时由于录取线提高5分，使用难度更大。

2、对于全部高于切线的这12所学校，以一三附为例，即便录取线提高5分，这些学校依然可以全部使用，随着名额分配增加，很明显，这些学校的使用情况会更优。

当然除了这些关于定向生使用情况的直观感受，对于福州的升学率，以往排名靠前的鼓楼几所学校，以及私立校，由于统招比例降低，很明显名额变少。

通过这样一来一去的对比，可以发现最终的结果就是在定向生上使用情况较好的中等学校，会持续受益，而作为两极的头部尾部学校，反而都不是最好的利益方。

当然这个情况例子是以定向生比例增加，降分不变的情况。

举这个例子，主要是说明，比例增加，并不会直接利好尾部学校，由于比例增加，统招比例减小，相对应的录取线就会提高，定向生的录取线也会相应提高。

对于尾部学校而言，最好的消息是降分增加，中考的卷面变简单。

对于头部学校而言，不管是比例，还是降分，都不会是好消息，因为不管怎么操作，说白了名额就是从它们身上瓜分。

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今年的影响

回到2023年政策上，今年的增加比例和分数，都不算过多，由于2022年民办学校有摇号的都被限制了定向生名额，今年这些学校都有可以享受了。

福州时代中学、福州华伦中学、福州华伦中学晋安校区、福州阳光国际学校、福州黎明中学、福州三牧中学、福州三牧中学马尾校区、福州日升中学、福州华南实验中学、福州英才中学、福州立志中学、福州文博中学、福州现代中学、福州金桥学校等14所有选择生源的学校无定向生分配指标。

按照当时它们的报名人数，合计3950人左右，对比2022年五区享受政策的29290名学生，这个比例达到13%。

按照去年老八所招生4645人，5%的比例就是多了232人。

按照分配比例：老八所定向生的比例是8%，100个学生分配8个名额。

综上，如果不考虑今年报考人数增加，以及招生计划的变动，2023年各校由于民办校的恢复，定向生虽然比例增加5%，但是实际分配名额从8变成7.6。

当然关于定向生还有就是降分，上面盘点了这几年持续降分，不过降分的影响因素也很多。

1、总分：这几年中考总分持续走高，从原来450分涨到了800分，相对应的减分也会被比例削弱，当然按目前局势看，后面总分应该不会再变。

2、卷面难易：最明显就是去年，考卷简单后，中上学生成绩扎堆，定向生的使用情况较好。

整体来说，2023年如果中考卷面与去年相同，各校定向生的人数不变。

由于私立定向生加入，本来它们就是头部，相对应的部分学校统招分数存在下滑情况，加上降分增加，对于部分学校的定向生使用率会变高。

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取消六县

对于今年除了这个影响外，就是关于6县（市）被取消录取，这个消息在之前是准备2024年施行的，提前了一年。

主要影响也比较简单：

原来福州部分学校都有面向县的招生人数，以老八所为例，逐年下降，今年取消后，这些人数相对应的就是利好了五区的学生。

当然关于这个话题，最容易联想就是高新区，多年的行政区划调整，没有等来，目前的尖子生也被限制入读福州头部高中。

可以说是比较明显的一个利空。

当然为何要这样做，其实也很简单，依然是教育均衡化。

顺便提提福州中招的填志愿：福州在中招的时候，会切除第一条投档线、第二条投档线，普高线。

这里面有个有意思的话题：

第一条投档线：投档顺序：1A统招、1B统招 → 1A定向 → 1A定转统

第二条投档线：投档顺序：1A统招→1A定向→1A定转统→1B统招→1B定转统，然后是2A、2B，最后是3A、3B

从这里面来看，最明显的区别就是第一、第二在1a、1b、1a定向的差别。

对于第一条投档线，说白了就是头部生切线：

从这2年的录取线，其实可以发现，一中比第一条线多1分。

如果按常规1a，1a定向，最后到1b，那一中的确定性会更高。

修改后，对比附中、三中，一中就存在被1b录取的情况，很明显这条线，可以说是：一中压制线。

综上，对于周边县的招生禁止，同样是想让优质生源回流，以此来达到教育均衡。

当然这样的操作，对于部分县市的尖子生，是否是好事，也只能说见仁见智了，毕竟福州各县市的头部高中，差异并不小。

除此之外，前两天网络发酵的一个热点，福州各县普高率的话题，其中闽侯以不到40%排名末尾。

闽侯的考生8200名，录取人数3126人，占比38%。

看到这个数据，是否是质疑录取率因为学校太少所致？

特别对于闽侯的撤县划区一直未实现，严重影响了升学率？

实际情况可能并非如此。

以2022年为例，福州末尾的公立高中、城门中学、琅岐中学、亭江中学等，录取线在633，而闽侯的6中、8中，分数是617、601。

所以这里面的差异，其实可以发现，闽侯不止是普高率低，其中生源质量太差是重点。

如果撤县划区，唯一利好只能是头部生源，可以入读福州高中，尾部的学生会被市区冲击。

最简单的案例，就是目前划区的长乐，本地高中在招生上对市区和长乐做了区分，大部分都是对口本地，从而保护本地生源不被市区冲击。

可以说对于闽侯的教育，短期来看，不管是招生计划、还是生源质量，都相对糟糕。

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盘点总结

对于定向生政策，目前依然还是在主流路线操作，未来是否执行100%的比例，依然不好说，当然即便执行，最关键的还是名额录取的限制问题。

只有做到不限制录取，才可能对于尾部学校算是好消息。

最后借用跟存在升学需求朋友探讨的话题：

朋友所在的划片比较差，买不起头部学区房，觉得未来风险也比较高，但是又怕目前划片太差，所以期望就是买个中等以上的，顺便房龄不要太久，能入读的楼盘。

同时对于定向生问题，还指出一个关键问题，仅仅是优质高中做定向生。

福州这几年普高录取率非常低，去了好学校，虽然可能升到优质高中机率没那么高，但是最少升到普高的概率是很高的。

同时基础差异到了同一所高中也会很明显，高考的时候，也会被基础所影响。

关于这个分享，个人觉得应该算是目前比较主流的想法，面对头部学区老破房的政策不确定，加上六年一学位的绑定，确实存在较大的风险，普通家庭很难承担。

定向生政策确实弱化了头部学校的升学优势，但是依然无法解决目前普高率的差异，以及未来高中的基础。

此时回到话题，关于买房，最简单的例子，不去做所谓一个中学，两所小学，谁做分母的分析。

仅仅是选房上，短期内，个人感受完全指标到校不做限制的录取，应该很难看到，定向生政策已经足够弱化头部学校。

这样的背景下，选择中等学校，同时楼龄较新，会是一个较好的选择。

关于中等学校的例子，比如昨天发的软文里面的屏东中学屏北分校，就是一个典型例子。

当然不仅只有这一所，比如鳌峰中学、则徐中学、铜盘中学等，这些都会是受益的学校。

可以说从选择面来说是很广的，无非是结合居住需求做进一步的抉择。

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