您的位置:首页 >资讯 > 国内 >

每日快讯!出险房企深陷清盘拉锯战,偿债方案是“破题”关键?

2023-05-25 10:04:49    来源:证券日报

市场低迷、年报难产叠加债务违约对上市房企产生的余波正在发酵。近日,多家A股上市房企被实施退市风险警示,A股“披星戴帽”的上市房企越来越多,部分在港上市的内房股也正面临停牌。


【资料图】

据《证券日报》记者不完全统计,截至5月24日,有11只内房股正处于停牌状态,面临最长停牌时间的企业自最新一次停牌日起停牌时间已经超过一年。阻挡企业完成复牌指引的背后原因,无论是与核数师有分歧,还是重组受挫,核心皆是化债问题。值得一提的是,随着被香港特区高等法院颁令清盘,涉诉金额仅1450万美元的佳源国际控股成为此轮出险房企中第一家被判强制清盘的在港上市百强房企。

被提出清盘呈请,驳回清盘呈请,清盘呈请聆讯延期……围绕清盘发布公告如今成为内房股越来越频繁的遭遇。与过往不同的是,企业已不敢再忽视债权人的清盘诉求,如何避免被清盘成为部分房企当下的首要任务。在此背景下,多家上市房企与债权人之间正在上演一场清盘拉锯战。据记者梳理,从去年年初至今,已有20只内房股收到过清盘呈请,其中多家公司聆讯不断延期,亦有撤销清盘呈请但再度被提请清盘的案例。

清盘拉锯战频现

为何上市房企千方百计避免被清盘?据了解,一旦被清盘,公司的生产运作就会停止,所有资产在短期内出售,变回现金,按先后次序偿还未付的债项,之后按法律程序,宣布公司解散。

在香港资本市场,提出清盘呈请的门槛并不高。根据香港破产管理署的介绍,向香港破产管理署缴存一笔款项,以供支付香港破产管理署署长将会招致的各项费用及开支后,公司任何一位债权人、股东或公司本身均可提出清盘呈请。

为了保留公司的经营主体,对于债权人发起的清盘呈请,上市房企通常会采取各种方式进行处理或抗辩。

以大发地产为例,根据3月28日公司公告,2023年3月24日,中国通海证券有限公司(即呈请人)向香港特区高等法院提交一份针对大发地产的清盘呈请,内容有关大发地产未支付于呈请人开立及维持的保证金买卖户口项下若干本金额及利息,于2023年2月14日的未偿还金额合共为129.71万港元。

在公告中,大发地产董事会表示,呈请并不代表其他利益相关者的利益,并可能损害公司的价值。为促使呈请尽快被撤回,公司正与呈请人持续磋商,务求以友好方式解决呈请,预计呈请在短期内不会对集团整体境内营运产生重大影响。

除此之外,还有多家上市公司通过延迟聆讯的方式以赢得更多的时间来说服债权人。以福晟国际为例,公司于2022年3月19日接获银顺(香港)投资有限公司提出的清盘呈请,期间经过7次聆讯延期,2023年4月14日的公告显示,香港特区高等法院已经下令将呈请的聆讯押后至2023年7月14日。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示,在收到清盘呈请后,很多房企会寻求措施,坚决反对清盘,其中包括积极与债权人协商,或是推迟清盘呈请的聆讯日期。

对此,巨丰高级投资顾问于晓明向《证券日报》记者表示,公司管理层可以采取一些措施来应对清盘呈请,例如重组资产、筹集资金偿还债务、与债权人协商等,但如果状况太过严重,这些措施可能无法挽救公司破产的命运。在面临清盘呈请时,上市公司管理层需要尽快采取行动,积极应对,并与债权人保持沟通和合作,以尽量减少损失。

偿债方案实操性是关键?

值得关注的是,根据香港法例第32章公司(清盘及杂项条文)条例第182条,一旦公司最终因呈请而清盘,于清盘开始日期后对公司直接拥有的财产的任何处置、任何公司股份转让或公司股东地位变化将属无效,除非获得香港特区高等法院的认可令。换言之,该公司的资产将很难被转移,控股股东也很难通过转让股权“躺平”。

此外,尽管相当多的房企不断延迟聆讯,但有法律人士对《证券日报》记者表示,法院有权将清盘法律程序延迟进行,使债务偿还安排得以落实,但有关延期一般只可在提出清盘呈请的债权人不反对的情况下,才会颁令延期。

这也就意味着,房企与债权人之间的清盘拉锯战,实际上是债权人与上市房企之间谈判、博弈,且能让债权人防止债务人转移资产的手段。但佳源国际控股被香港特区高等法院颁布“清盘令”,打破了这种拉锯战的平衡。根据相关公告,香港特区高等法院颁布“清盘令”,公司需清盘,以便偿还逾期的1450万美元债务。

值得一提的是,佳源国际控股也曾三次延迟聆讯争取时间,直到清盘令颁布前夕,佳源国际控股还在争取对旗下六只美元债实施重组计划。香港特区高等法院法官质疑,其重组计划并不是一个具体建议,只是公司“提出来的一个想法”,意指佳源国际控股并未给出清晰合理可操作的方案。

除了佳源国际控股外,5月22日,另一家“千亿房企”亦被债权人申请重整,原因是未予以承兑兑付一笔接近2800万元的商业承兑汇票。

在业内看来,这无疑给其他面临清盘呈请聆讯或者深陷偿债诉讼的房企敲响警钟——债务重组计划仅拿到债权人高支持率并不够,具体偿债方案还要看在实操阶段是否能行之有效,而不是靠一纸“空想”去拖延。

事实上,此前多家房企债务重组获得债权人同意,均是拿出了有力的偿债方案,并得到了四分之三以上的债权人同意。但对佳源国际控股而言,尽管曾延期了11次美元债交换要约,但期间仍未产生真正意义上的偿债方案,这是其被强制清盘的关键。这无疑让其他被提出清盘呈请的上市房企感受到了压力。

“企业解决债务问题,目前普遍诚意还是不够,或仍然缺乏相应的资金。”易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,出现这种清盘拉锯战现象,对企业销售及购房者信心也有一定影响,企业需想尽办法与债权人沟通,偿债方案的实操性仍是破题关键,要尽快采取行动,避免陷入退市破产的泥潭。

“出险房企应统筹考虑自身资产和债务情况,统筹考虑市场形势和流动性情况,制定切实可行的回款计划,使债权人增强信心,债务重组方案早日通过并且落地,企业最终恢复正常经营,达到正向循环的效果。”中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示,特别是实际控制人或大股东要积极自救,采取处置资产、增加股东借款、股东注资、股东担保等措施,取信于债权人。

“在做好保交楼、开发和销售工作、存货去化和现金回流工作、加强自身造血能力之外,出险房企还可以积极利用现有政策,借助政策工具,进行适当债务展期或再融资,争取纾困基金等资金支持。”刘水表示,此外还可聘请专业的中介机构,协助开展债务风险化解工作,统筹进行债务重组方案。

另有不愿具名的分析师表示,当前形势已迫在眉睫,上市房企需在力所能及的范围内,通过积极债务重组手段获得复牌,抓住市场复苏的机会多管齐下,解决退市危机。

标签:

相关阅读

精彩放送

助力解决职工“带娃难”,家庭托育如何发力?

“一个人不能光想自己好!” 他又捐了100万|天天快报

100封“新时代最美家书”在北京揭晓_全球看热讯

世界视点!行走江苏湿地城市︱条子泥:湿地息壤,候鸟天堂

打出制止餐饮浪费“组合拳”(消费视窗)

中国式现代化的长三角实践|安徽马鞍山:“刚柔并济”打造长三角“白菜心”|全球观天下

万人说新疆|让种田像打游戏一样简单

从快递增速感受活力中国(人民时评)

江西乡村振兴见闻:“新农人”走出新“稻”路_当前关注

精选!这场私享露营会,让我感受到一种向上的力量

集装箱物流行业再次齐聚2023集装箱多式联运亚洲展

推动家庭教育责任落实 最高检等三部门提供案例指导|全球资讯

促消费、扩就业、助企业——看服务业数字化发展如何影响你我生活

《魔戒:咕噜》专访:讲述未传的“咕噜”秘史_今日看点

国家邮政局发通知 要求扎实开展平安寄递专项行动

李家超:国泰航空歧视事件不容再发生

新华时评:莫让舌尖消费变浪费 世界热闻

你好拨打的电话已关机是什么意思_你好你拨打的电话已关机有几种情况|世界短讯

天天新资讯:何小冰:黄金还是1970分界,原油守低破高看加速

世界热消息:洪晃旗袍尴尬,巩俐气质碾压

今日热讯:传承创新齐鲁女红技艺技能 一省级平台落户山东服装职业学院

晋拓股份5月24日龙虎榜数据

梅花泪歌曲原唱是谁?梅花泪歌词完整版是什么?

鸡毛飞上天原型是什么?鸡毛飞上天陈金水结局是什么?

HALO life|会员臻享原生匠心,礼献最爱的您

霍金预言的第三次大战 霍金预言

筑梦情缘杜少乾结局是什么?筑梦情缘百度百科相关介绍

环球观点:郑氏点银:黄金1950上再度企稳拉升,原油留意74阻力

打出制止餐饮浪费“组合拳”(消费视窗)

中国式现代化的长三角实践|安徽马鞍山:“刚柔并济”打造长三角“白菜心”|全球观天下

武汉极目云电梯科技馆(关于武汉极目云电梯科技馆介绍)-天天短讯

越级科技配置加持,深蓝S7或成中型电动SUV新标杆 环球热议

岷县市场:党参整体交易平缓 成交价格基本稳定

世界最资讯丨中国海警舰艇编队5月24日在我钓鱼岛领海内巡航

交通运输部在南沙群岛海域设置航标

【聚看点】共青团开展2023届高校毕业生就业岗位帮扶

iphone自定义铃声(iphone设置自定义铃声)|全球视讯

闲鱼战略升级:交易与社区双轴驱动

王杨:黄金现价1976直接空! 环球快资讯

网贷逾期罚息怎么计算?罚息和逾期利息的区别是什么?

网贷逾期协商失败会被起诉吗?网贷催收一般坚持多久?

头狼:黄金1970持仓看涨中_每日快报

黄金短线惊现“跳水”行情!金价逼近1970美元 警惕金价更大回调风险

网贷逾期找法务协商延期可靠吗?网贷怎么申请停息挂账?

网贷逾期还不上怎么办?网贷马上面临逾期怎么办?

牛钱鸡蛋周报(5.24.)

信用卡逾期五天会有多少利息?信用卡逾期两三天会怎么样?

热点!元隆雅图:已签约及合作40多位头、腰部虚拟人,包括金桔、小缪、虚拟盒子等

哲库SoC架构师:第二代SoC几乎就成了,10个月完成3nm设计-环球播资讯

日日顺供应链打造“科技链”,助力供应链行业转型进程提速!

墙体开裂、电线外漏......10万元/㎡的房子出现诸多质量问题?

天天看点:速配就业来了!湖北黄石求职热线24小时不打烊

台商来株考察 点赞株洲投资环境 焦点快播

何超莲最新行程官宣,邀你5.25共赴ASKO上海品牌形象店揭幕盛典

【世界新视野】马祖拉:G5我们必须保持同样的强度&心态&专注度 没有别的选择

小摩称美股反弹不可持续,建议买入黄金!|世界看热讯

方华富:黄金二次探底回升,关注分水岭1984!-每日速讯

万人说新疆|让种田像打游戏一样简单

从快递增速感受活力中国(人民时评)

环球观察:拼多多代运营缴费_省心省力的拼多多店铺代运营服务

威仁海思科技:打造儿童视力健康守护者

“重庆元素”亮相中关村论坛 聚焦智能科技、生命科技、低碳科技三大领域 时快讯

简洁清晰的近义词 清晰的近义词

火影忍者每个人的结局是什么?鹿丸手鞠约会哪一集?

外汇界新一:相信黄金的结果就是这?_讯息

世界看点:头狼:上午路演黄金1973公开干多,持仓看涨中

光伏玻璃龙头概念股(光伏概念股龙头)

热文:金界传奇:今天黄金1980非常关键!

黄金市场分析:若能穿过颈线1982美元水平,有望向1990-2000阻力区域进击 全球要闻

康弘药业预计2023年业绩增长5%-20%,多款创新药正顺利推进临床试验 | 直击股东会_全球讯息

跨越速运重磅亮相照明行业盛会,以高品质物流服务引爆全场

中国建筑节能协会绿色低碳建造分会成立大会顺利召开

蓄势而来,跨越速运盛装亮相“中国第一展”

肤色暗沉穿什么颜色的衣服?宝蓝色适合什么肤色的人穿?

天然气投资骗局揭秘_天然气投资

要闻:高血压喝什么茶降血压最好_高血压喝什么茶降血压

用明星的“脸”直播带货 必须管一管_今日看点

多比涤纶是什么意思_涤纶fdy100d是什么意思 天天信息

《海南省专利奖评奖办法》于6月1日起正式施行-环球热文

猪肉价格为何持续低迷-微头条

女商人伙同情夫谋杀亲夫藏尸废弃工厂,成都一知名企业家被执行死刑-每日精选

江苏句容:夏日乡村美 天天看热讯

世界微资讯!CCS如何败退美国?

2023年CALIASOFART&慕思·羡慕新品共创发布,共鉴焕新征程

萧亚轩的快乐这个梗是什么意思?萧亚轩的十大经典歌曲是什么?

不仅仅是登顶!今年珠峰科考“成绩单”亮眼

张尧浠:债务谈判陷僵局、金价V型反弹望延续只看短期

陈阿牛:黄金72-71做多;反抽震荡修复|环球热讯

世界时讯:新时代文明实践文艺志愿服务特别节目彰显“与人民同行”

金观平:巩固制造业升级发展良好态势_热点

400分左右上什么大学最好(400分可以上什么好的大学)|全球今头条

老古点金:黄金V字依托1970先多|环球微动态

环球快资讯丨从快递增速感受活力中国(人民时评)

xml格式化怎么弄?xml文件用什么软件打开?

全球连线 | 这对中意“姐妹”世界遗产地 共话生态保护

打字练习怎么练啊?一般熟练盲打需要多久?

66印云打印解决方案亮相深圳智慧办公展,聚焦企业打印服务

百度地图3d实景地图怎么看?百度地图全景时光机怎么选择时间?

重塑医患关系,共筑健康中国——第二届「我最喜爱的岭南大医生」颁奖典礼在广州圆满落幕

全球热讯:金宝莱Kingbollly是哪个国家的品牌_什么档次怎么样

刘畊宏肥油咔咔掉直播上新,地域+产品直播方式“种草”青岛

图片转文字怎么操作?图片文字怎么转换成word文档?

【中国有约】成都贯彻新发展理念 打造“成功之都”

日字加一笔有哪些字?人字加一笔有几个字?

液体的张力有什么意义?什么叫水的张力?

三个月打卡百站,这个奋斗移动美术馆“红”了

5号电池是大的还是小的?5号电池和7号电池哪个大?

知云文献翻译怎么用?知云文献翻译如何更换语言?