2021绍兴塔山片区22号地块征收范围及补偿方式

塔山片区22号地块(咸欢河北侧)国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见)根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(中华人民共和国国务院令第590号)、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《绍兴市区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(绍政发〔2016〕15号)、《绍兴市越城区国有土地上房屋征收与补偿实施细则(试行)》(越政发〔2017〕53号)、《绍兴市越城区国有土地上房屋征收相关补偿费标准》(越政办发〔2017〕57号)等相关规定，结合本地块实际情况，特制定本方案。

一、征收目的

根据《绍兴古城保护利用条例》及古城保护利用规划，推进古城保护利用，需实施房屋征收。

二、征收范围

东至若耶溪公寓，南至咸欢河，西至东风艺术幼托中心，北至观音弄。本项目需征收住宅、非住宅约156户，总征收房屋建筑面积约9413平方米。

三、征收补偿资金测算

根据采样评估，经综合测算，本项目房屋征收总费用约3.3亿元(含房屋征收补偿、搬迁、临时安置及补助奖励等相关费用)。

四、征收补偿

(一)补偿方式

1. 住宅房屋的被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换;

2. 征收非住宅房屋原则上实行货币补偿;

3. 被征收人选择货币补偿的，可在被征收房屋评估补偿价值的基础上，给予被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修)20%的奖励;

4. 住宅房屋的被征收人选择产权调换的，应按规定计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额;

5. 征收房管部门直管住宅公房或者单位自管住宅公房，对房屋承租人可按下列方式给予补偿安置：

①房屋承租人符合房改政策且要求参加房改购房的，先签订附生效条件的征收补偿协议，待正式审核通过后，再按相应政策办理房改购房手续;

②房屋承租人不参加房改政策购房的，与房管部门或者单位协商后进行处置。

(二)补偿价值

1. 被征收房屋的价值和用于产权调换房屋的价值，以房屋征收决定公告之日为评估时点，由同一家房地产价格评估机构采用相同的方法、标准评估确定;

2.经评估，本征收项目被征收房屋评估比准价格：成套住宅(划拨)25715元/平方米;非成套住宅(划拨)25080元/平方米;被征收房屋的具体价值由房地产价格评估机构评估确定。

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