南京近5000套新房月末入市

涉燕子矶、江北等热门板块，房企“抢收”意愿明显

　　领证、摇号、选房，南京房地产市场在这个“红五月”的尾巴显得格外忙碌。扬子晚报记者统计，最近一周以来，南京已有18家楼盘领取了近5000套新房的销许，其中有一半已经入市销售。在业内人士看来，开发商“提速”卖房与近期多地楼市调控从严不无关联。

　　限价政策仍继续严格执行

　　南京楼市在进入5月的尾声时突然“火”了起来，房企领取预售证的速度明显加快。

　　扬子晚报记者在网上房地产上发现，高淳的固城湖金茂逸墅、溧水的空港新都孔雀城、龙潭的中骏东原璟阅、江北的颐和九里在5月下旬的同一天领取了1500套房源的销许，中骏东原璟阅的价格比“放风价”便宜了2500元/㎡，表明南京楼市的限价政策在部分区域仍在严格执行当中；此后几天，江北的保利云禧、银城颐居悦见山、风华国际，江宁的五矿澜悦方山、城北的华侨城翡翠天域、城北的保利国际社区，以及高淳的雅居乐花园等项目，均领取了新房的预售证，最新的一家是城南的龙湖天钜，其在5月28日拿到475套装修房的预售证，整体均价为34150元/㎡，尚处于区域限价内。

　　18家推新楼盘近半已摇号入市

　　在这18家楼盘的近5000套房源中，有接近一半的项目已经入市销售，还有不少即将举行公证摇号。

　　昨日南京有两场摇号在公证处进行，一家是江北的风华国际，共有4324组买房人参与摇号487套房源，中签率为11%，在今年4月份首开时，风华国际以突破区域“红线”500元/㎡的30500元/㎡亮相，仍吸引众多买房人报名，中签率只有8.4%。本次的房源户型为97平方米、143平方米等，房价仍保持在30500元/㎡左右。还有一家在昨天举行摇号的楼盘是城北燕子矶新城的保利国际社区，这也是该小区的最后一批房源，房源与3年前首开时一样仍为25800元/㎡，房源数量为186套。据悉，本次共有1685组买房人报名认购，中签率同样为11%。在下午举行的选房开盘，所有房源在两个小时内被一抢而空，这也意味着燕子矶新城板块的刚需房“绝迹”。

　　●市场观察

　　房企抢开 或与调控收紧有关

　　本来“金三银四红五”的市场热度应是逐渐递减，可南京楼市近来的表现却与“金三”旺季不相上下，究竟是什么原因导致房企加快领证速度呢？有业内人士认为，这与最近楼市调控政策在多地收紧的趋势息息相关。

　　“首先是南京的首套房贷利率提高了，过去一般上浮5%到10%，如今上浮至15%，更加值得关注的是，二套房的利率也有可能从目前的上浮20%继续抬高。”该人士指出，信贷政策收紧的信号表明，部分城市的房地产市场存在过热的现象，在“房住不炒”的背景下，市场调控不仅不会放松，甚至还将继续从严，这就使得房企加速领证卖房，尽早回笼资金。

　　与此同时，苏州市扩大了限售范围，并于本周明确提出全年房价涨幅目标必须控制在5%以内，且所有项目备案价不得超过40000元/㎡。

　　此外，住建部在5月18日对近3个月以来新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市再次预警提示，种种迹象显示，监管层已明确释放出楼市调控继续从紧的信号，房企只能加快入市频率，对于今后调控政策的变化，有开发商表示“走一步看一步”。(马祚波)