贷款买的房可以过户吗？房子过户需要什么手续？

贷款现在经常发生，很多朋友在生活中经常接触贷款，但是大量的贷款通常是在买房的时候申请的。那么，贷款买的房可以过户吗?下面一起来了解一下吧。

其实贷款买的房子，一般是可以过户的，但是必须是以买卖的形式。

过户有三种方式：1、财产赠与，多见于父母赠与子女财产;2、财产销售，主要用于一般房屋转让销售;3、财产继承，是取得所有权和使用权的一种方式，具体是指依照法定程序将被继承人遗留的房屋所有权和土地使用权转让给继承人的法律行为。

贷款买的房过户条件

1、房屋二次交易是指购买时签订的合同与房屋产权证、银行抵押合同关系的变更。事实上，整个过程并不那么容易。首先，购买房产的人应与房地产开发商签订购房合同;银行签订贷款房屋抵押合同，并记录贷款房屋抵押登记。

2、贷款还清前买卖房屋的，涉及上述五个文本的人名变更。首先，根据房地产法，购房合同不能变更。其次，从银行的角度来看，如果贷款以购买的房地产为抵押。

3、至于在所有权处变更贷款抵押登记、其他权证或抵押证明以及产权证，由于目前没有政策依据，根本行不通。就目前的情况来看，如果你想卖掉你的房子，你必须尽最大努力偿还剩余的贷款，取消贷款抵押登记，完成购房手续，然后才能进行二次交易。

房子过户需要什么手续

1、提出过户申请

双方签订购房合同后，应尽快向房地产局申请转让。一般应在签订销售合同之日起30日内共同申请，并携带身份证、收入证明、转让合同等证明材料。

2、房产局对房屋进行测绘和评估

交易双方提出的转让申请后，一般房产局将在15日内回复是否受理申请。如果审核通过，专业人员将根据需要对房屋进行测绘、取证和评估。

3、缴纳税费

除了缴纳基本房款外，房屋转让还应缴纳一定的税费。期房交易应缴纳契税和住房维修基金费，二手房交易应缴纳契税，五年以下唯一的房屋应缴纳增值税和个人所得税，具体收费项目以房地产局实际收费要求为准。

4、领取不动产权证

纳税后，房地产局将出具转让单，购房者也可以领取房地产权证。领取房地产证需携带转让手续、销售合同(原件)、双方身份证原件及复印件、房屋所有权登记申请等证件。

温馨提示：有按揭贷款的房子是可以进行办理过户手续的，不过在过户的流程上相对于麻烦了一些，有需要过户的朋友们要按照规定的流程去办理落户。

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