地产经纪行业头部公司贝壳“扛”不住了？贝壳为何裁员

这段时间，网络上一个段子不胫而走。2021年最惨家庭：

老公房产中介，老婆教育培训行业，买了恒大房子，抄底中概互联，意外怀上三胎。

地产经纪行业的头部公司贝壳终于“扛”不住了。

10月11日，市场传出消息，上海贝壳全员裁员，比例为20%，并要求18号之前办完手续。随后有消息称，裁员主要针对的是贝壳找房上海研发团队，被裁员工将拿到“N+3”的补偿。

随后，贝壳深圳方面也传来消息称，“全部门裁员，各部门压指标，补偿标准是N+1。”

去年8月13日，贝壳登陆陆美国纽交所挂牌上市。

2021年5月20日，贝壳公司创始人兼董事长左晖先生因疾病意外恶化去世。

令人唏嘘的是，就在左晖去世后，贝壳股价开始一路暴跌，连创新低，自高位跌幅超80%。

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贝壳裁掉的是金融业务

贝壳方面人士回应媒体，今年以来，行业环境发生较大变化，公司因此对上海地区金融等部分业务进行调整。

一些迹象显示，被裁的并非贝壳核心业务部门中介代理和渠道，而是新业务。

在此之前，金融部门，是贝壳寻路第二增长曲线的一个重要方向。

贝壳的金融事业部起源于2006年成立的链家金融，又名“贝壳金服”，旗下有7张金融牌照，包括2张融资担保牌照，以及支付牌照、小贷牌照、保险经纪牌照、融资租赁牌照、商业保理牌照。

在组织架构上，金融与链家、新家装事业部同属贝壳的二级部门。其总部位于北京，在上海、成都两地设有分部，目前员工在600人左右。

金融部门的职能，是为贝壳的全产业链用户提供金融服务，比如说为租房服务的“月付贝”、为装修客户提供的“装贝”，以及为用户提供资金保障所的“住贝”。

贝壳中报显示，受益于围绕房屋交易服务的金融服务渗透率提高，以及通过公司平台完成的房屋翻新单元数量增加。上半年里，新兴服务和其他服务的净收入同比增长68.9%，从去年同期的0.7亿元增长至1.2亿元。

金融业务与贝壳主营的房屋经纪业务的营收相比，只能算“九牛一毛”。根据财报，新兴服务和其他服务营收占总体营收的比重不足3%，短期内显然难以成长为公司的支柱性业务。

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为何要削减金融业务?

贝壳招股书风险提示显示，与金融服务相关的监管不确定性可能损害其业务、财务状况和经营业绩。

2020年11月，贝壳金服副总经理徐子悦在一个论坛上曾表示，“场景金融不应过度追求利润”。

本次，贝壳金融业务裁员，有接近贝壳的人士称，“上海关停办公室内部推测的原因是成本管控，还有就是盘子铺的太大了，非核心、不赚钱的业务是逐步要砍掉的。”

贝壳金服到底是不是“不赚钱”的业务呢?

仅看财报，包括金融业务在内的贝壳的”新兴业务“还在快速增长中。

2021年第二季度，新兴市场和其他服务业的净收入从2020年同期的4亿元人民币增长到2021年第二季度的7亿元人民币(合1亿美元)，增长了50.6%。增长的主要原因是围绕房屋交易服务的公司金融服务渗透水平的提高，以及通过公司平台完成的家居装修单元数量的增加。2021年上半年，新兴市场和其他服务业的净收入从2020年同期的7亿元人民币增长68.9%，至12亿元人民币(合2亿美元)。

有分析指出，贝壳金融业务中，或许一直绕不开“资金成本”这一问题。

此外，如今房地产行业整体行情不好，贝壳在内的代理公司的金融业务中存在所谓“新房垫佣”业务，这块有一定风险。

“新房垫佣”，即在开发商支付佣金之前，贝壳提前垫付，为房产中介支付佣金。在开发商捉襟见肘之时，”新房垫佣“无疑是一种冒险。

雪球上曾有博主计算，以易居和世联这两大代理为例，“在2018年营收分别是40多亿，但各种应收款项都要接近快60亿。”

10月8日，中原地产代理告上法院，针对其销售香港两个住宅项目共442个单位，向中国恒大集团寻求支付1.06亿港元销售佣金。

因此，贝壳的金融业务，或许无论政策风险、经营风险，都在加大。这个时候选择“断臂求生”，是无奈之举。

贝壳金服此前就被爆出公司变相降薪，即将薪资调整成16薪。

据了解，在调薪之前，贝壳金服的员工薪资按13薪计算，调成16薪后，员工的基础工资将乘13除以16，那么员工的月薪大概会打八折，相应的社保、公积金也会有所下调。

尽管员工的总包未发生变化，但实际上调薪之后的16薪并不是都能获得的。

“贝壳金服强制降薪，月工资减少，减少的部分变成你的年终奖。年终奖参加考评才能拿到。本该属于你的工资部分变成了参加考评才能拿到的年终奖。”有疑似贝壳金服的员工在脉脉上表示。

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”增收不增利“的贝壳

贝壳目前已经出现“增收不增利”的情况。

2021年Q2，贝壳营收达到241.73亿元，同比增长20%;净利润却仅为11.15亿元，同比降低60%;而导致增收不增利的，主要是成本的上涨;同期，贝壳营业成本为188亿元，同比增长38.6%。

对于营业成本的增长，贝壳解释为线上和线下广告投放和品牌宣传活动的增加，以及业务拓展人员的增加。

2021年第二季度，新兴市场和其他服务业的净收入从2020年同期的4亿元人民币增长到2021年第二季度的7亿元人民币(合1亿美元)，增长了50.6%。增长的主要原因是围绕房屋交易服务的公司金融服务渗透水平的提高，以及通过公司平台完成的家居装修单元数量的增加。

除了裁员以外，据了解，贝壳找房在部分城市还出现较大幅度关闭门店的情况。

据贝壳旗下一位链家门店店长透露，其所在城市的近2000家链家门店中，仅在此前一个月就关闭了近40家。

同样，作为贝壳平台加盟商的德佑地产，也出现了关店的情况。有德佑地产中介透露，最近时常有德佑门店店长在微信群里转让店铺。

此前有媒体报道，深圳房地产中介协会做了一次大规模行业摸底调研，预计2021年1-6月深圳中介门店关停总量在500余间，占全市中介门店的近10%。二手房成交低迷、过户量普降、单个行政区过户量过千的情况逐渐消失，是近半年来深圳二手房市场冷却的直观表现。

寒冬之下，也有的房产经纪“另辟蹊径”，甚至“不务正业”获得成功。如知名经纪公司家家顺的实控人，通过炒股大赚。

综合自私募排排网和朝阳永续的数据，半年私募冠军是万顺通资产，半年赚了6倍，其老板是房产经纪公司乐有家董事长林凤辉，亦是“民间股神”。公开资料显示，林凤辉现任深圳市乐有家控股集团董事长 、深圳市万顺通资产管理有限公司董事长。

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