二手房交易税是多少?二手房满几年可以买卖?
现在市面上除了新房子交易的火热之外,二手房也不亚于新房,因为,二手房比新房的价格要便宜很多,有的人在购买房子的时候就会考虑价格的问题,所以会选择二手房,那么,在决定要购买这种房子之前,大家要看一下二手房买卖的交易税有哪些,此外,要清清楚二手房满几年之后可以买卖。
二手房买卖交易税?
1、契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5%,而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房,契税税率暂调到1%,2010年10月1日起,个人购买的第二套住房,契税统一调整为3%,所以也要考虑住房的数量。
2、二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况,第一,销售个人购买不到五年的住房,全额征收营业税。第二,销售个人购买超过了五年的非普通住房,差额征收营业税。第三,对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售,免征营业税。
3、个人所得税。个人所得税一般分为两种方式,一种为评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%,另一种为核定征收计算方法为:评估价格×1%。
4、土地登记费:33元/套,交易评估费:评估价×0.3%,测绘费:建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介,还需要缴纳一定的中介费,正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外,还需要缴纳土地收益金,土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。
二手房满几年可以买卖?
1、一般来说的话,如果当地没有限售政策,就没有年限要求。二手房想要过户的话,买卖双方一定要签订买卖合同,自己不会拟定的话,可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,这个也比较正规,里面包含的内容也是很全面的。如果要使用自制合同的话,当事人需将自己的合同交由房地局审核,提出预审合格意见。
2、限售政策是购买新房五年内不准出售,购买二手房两年内不准出售。不同的地方政策是不同的,朋友们要具体问题具体分析。
看了上面文章的知识之后,已经知道了二手房买卖的交易税有哪些,从中我们知道了,契税是按照普通住房契税的1.5%来计算的,营业税的话是按照其中的3%来计算的,所以,要想知道其中的交易税是多少,直接按照文章里的百分比计算就行,与此同时,上文也告诉了大家,二手房满几年可以买卖。
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