物管企业赴港上市热潮继续 金融街物业计划7月6日登陆港交所

物管企业赴港上市热潮仍在继续。继兴业物联、烨星集团、建业新生活等内地物管企业今年纷纷在港成功上市之后，金融街集团旗下物业公司金融街物业即将登陆港交所。金融街物业已于6月19日启动招股，计划于7月6日正式上市。

根据中指研究院在今年5月份发布的《2020中国物业服务百强企业研究成果》显示，物业企业上市热潮仍在持续，截至今年5月份，港股主板上市物业服务企业为23家。预计2020年将有不低于12家物业企业成功上市，未来两年上市物业企业数量将超过50家。

“物业企业密集上市抓住了风口，当前存量资产管理是物业企业的重要领域，对于物业企业来说仍有机会;而且港交所现在对物业公司上市给予非常大的支持，各家物业企业纷纷从房企剥离出来上市，对物业企业与资本市场结合有较好的导向。但对于上市物业公司来说，目前整体收入来源还比较单一，后续要继续强化增值服务。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示。

记者注意到，新冠肺炎疫情发生以来，港股物业板块逆势上涨。“此次疫情期间，业主与物业有了更深刻的接触，物业行业的价值正在被重新发现。此外，政府相关部门也加大了对物业行业的重视，未来有望对物业行业有更多的价值肯定和政策倾斜。”某券商人士对《证券日报》记者表示。

背靠金融街资源优势凸显

作为金融街集团旗下物业业务板块公司，金融街物业最为业内所知的是为北京金融街区域众多国家金融管理机构、银行总部、内外资金融机构和投资集团以及高端奢侈品品牌等提供物业管理及相关服务。

“我们相信，我们与金融街控股的关系有助于我们获得其在建项目、待开发项目等新项目，推动商务物业及非商务物业项目组合的持续发展。金融街控股稳健的发展，包括土地储备量的不断扩大，将为我们未来可持续发展打下坚实基础。”金融街物业表示。

背靠金融街，控股股东金融街集团旗下房地产、金融、教育、医疗及其他行业等多个业务板块为金融街物业提供了资源支撑。招股书显示，截至2019年12月31日，金融街物业为金融街集团旗下教育公司运营的9家学校及幼儿园提供物业管理及相关服务，并签署了战略合作协议。

在地产方面，金融街物业与金融街集团旗下地产公司金融街控股也达成合作，为其所开发的众多项目提供物业管理服务及相关服务。根据金融街控股的2019年年度报告，截至2019年12月31日，其有预留建筑面积约23.7百万平方米的80个房地产项目。

目前，金融街物业主要包括商务物业和非商务物业。此外，金融街物业还推出了自有品牌系列“怡己(IZEE)”提供餐饮服务和其他服务，包括咖啡馆、餐厅及烘焙坊，以及物流、汽车清洁美容服务等。目前，“怡己(IZEE)”品牌系列在国内已有43家店铺。

近年来，金融街物业实现了收入、净利润及在管总建筑面积的持续增长。招股书显示，公司2017年-2019年的总营收分别为7.57亿元、8.75亿元、9.97亿元;净利润分别为8270万元、9150万元、1.13亿元。在管建筑面积分别为1320万平方米、1640万平方米、1990万平方米。

“就目前来看，实际上商办物业方面的优质企业不多，金融街物业上市本身也具有非常好的导向，有助于形成更大的品牌价值。更为关键的是，对于此类商办物业来说，后续存量管理的需求很大，这对于金融街物业来说具有很大市场投资价值。”严跃进对《证券日报》记者表示。

根据中指研究院报告，金融街物业在2020年中国物业服务百强企业中排名第16位。招股书披露，截至2019年12月31日，金融街物业在全国共有144个物业项目，在管建筑面积约1990万平方米，其中40.8%位于北京地区。商务物业在管建筑面积约为800万平方米，在2020年京津冀物业服务百强企业中排名第四位。

物业管理市场集中度提升

近年来，物业服务企业加快业务规模扩张，物业管理市场的集中度日益提高。金融街物业表示，将通过并购及成立合资企业的方式扩大地理覆盖范围及增加市场份额，具体来说，计划在京津冀区域、长三角、大湾区、成渝城市群及其他一二线城市扩张新市场并扩大现有市场份额。

此次金融街物业计划全球发售9000万股H股，每股作价7.16港元至7.56港元，预计募资金额6亿港元。扣除发行费用后，募集资金净额将主要用于在中国内地寻求战略收购及投资机遇，以及新设分公司扩大业务规模。

根据招股书披露，目前，金融街物业在国内拥有11家附属公司及40家分支机构，主要专注于商务物业，并集中于一、二线城市。从北京金融街起步，金融街物业逐步把这一标志性区域的物业管理模式复制到全国重点地区的其他金融管理中心，如重庆江北嘴金融城、南京金融城等。

与此同时，金融街物业也在改进非商务物业管理及相关服务，扩大在住宅等非商务物业管理行业的市场份额。金融街物业方面表示，除了继续保持与金融街集团旗下各板块的合作关系，公司还将积极参与公开招标及竞标程序，从独立第三方获取新业务。(记者 向炎涛)